Дом Рядом. Экспертный центр Контакты:
Адрес: Разъезжая 12, офис 211 191002 г. Санкт-Петербург,
Телефон:+7 812 425-33-64, Факс:+7 812 425-33-64, Электронная почта: hello@dom-riadom.ru

Дом

Рядоммир жилья и уюта
Квартиры Дома Сочи Лондон Покупателю Избранное
(812) 425-33-64
Покупателю Все о недвижимости

Новости / Ипотека

Как выбрать банк для получения ипотеки

 

Что такое ипотека?

Ипотека – это вид кредита, выдаваемый под залог. Ипотека выдается на время от нескольких месяцев до 30 лет, может выдаваться под разные проценты в зависимости от разных обстоятельств.

Какой банк выбрать для получения ипотеки?

Очень много банков предлагают услугу ипотечного кредитования, поэтому перед нашими клиентами часто встает вопрос, какой из них выбрать. Одним из самых надежных банков для получения ипотеки является Сбербанк. На это есть определенные причины:

  • Надежный банк с отличной репутацией

  • Вариации процентной ставкой (в том числе, ипотека с господдержкой)

  • Страхование жизни заемщика

  • Учет всех государственных льгот (военная ипотека, материнский капитал)

  • Широкая сеть офисов по всей стране

  • Прозрачность штрафных санкций

  • Возможность досрочного погашения

Разумеется, каждый выбирает банк в соответствии со своими потребностями. Специалисты советуют изучить предложение нескольких банков, прежде чем сделать выбор, и не гоняться за дешевизной – могут всплыть подводные камни, связанные со штрафами или некачественным обслуживанием.

Итак, для получения ипотечного кредита мы выбрали Сбербанк

Сбербанк предоставляет разные программы ипотечного кредитования.

  • Приобретение готового жилья

  • Приобретение строящегося жилья

  • Ипотека + материнский капитал

  • Строительство жилого дома

  • Загородная недвижимость

  • Военная ипотека

Сумма кредита

Сумма кредита

Процентная ставка

Срок кредита

Первоначальный взнос

Особенности

  • Приобретение готового жилья

От 300 000 рублей

От 12% в рублях

До 30 лет

От 20%

Без подтверждения доходов и занятости

  • Приобретение строящегося жилья

От 300 000 рублей

От 12.5% в рублях

До 30 лет

От 20%

Без подтверждения доходов и занятости

  • Ипотека + материнский капитал

От 300 000 рублей

От 12% в рублях

До 30 лет

От 20%

Использование материнского капитала или его части для первоначального взноса

  • Строительство жилого дома

От 300 000 рублей

От 13% в рублях

До 30 лет

От 25%

Возможность воспользоваться отсрочкой или увеличить срок кредитования

  • Загородная недвижимость

От 300 000 рублей

От 12.5% в рублях

До 30 лет

От 25%

Возможность воспользоваться отсрочкой или увеличить срок кредитования

  • Военная ипотека

До 1 900 000 рублей

12% в рублях

До 15 лет

От 20%

Для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья



Можно ли получить ипотеку под меньший процент?

Можно! Сбербанк предлагает получить ипотеку с господдержкой. Процентная ставка – 11.9% годовых.

Обязательное условие получения такого вида ипотеки: оформление страхования жизни и здоровья. Максимальная сумма кредита: 8 000 000 рублей.

В такую ипотеку можно взять: квартиру в новостройке (готовую или в строящемся доме), таун-хаус или отдельный дом с участком земли.

Мы – молодая семья, нам сказали, что ипотеку нам дадут только под очень высокий процент, это правда?

Нет! Для молодых семей с одним ребенком или без детей Сбербанк предлагает определенные условия для сокращения ставки по кредиту.

Для этого необходимо быть клиентом Сбербанка и получать заработную плату на карту или счет, открытый в Банке.

Также ставку можно понизить, застраховав жизнь и здоровье заемщика и предоставив документы, подтверждающие доходы и трудовую занятость.

Это все очень сложно, можно как-то попроще?

Можно! Мы предоставляем услугу по помощи в оформлении ипотеки у трех банков-партнеров, включая Сбербанк.

Мы подробно проконсультируем Вас по всем программам ипотечного кредитования и сами оформим Вашу заявку. Вам будет необходимо только предоставить пакет документов и подождать 2 дня – заявки, отправленные нами, рассматриваются быстрее, чем поданные индивидуально, это часть нашего партнерского соглашения. Процент одобрений выше, потому что мы внимательно проверяем все принесенные Вами документы и помогаем обойти подводные камни, которые могут возникнуть при заполнении анкеты.

С радостью поможем Вам обрести дом!

02/08/16 413

Новости / Страхование

Страхование или залог?

Каждый, кто хоть раз сдавал квартиру в аренду, прекрасно знает, что идет на риск. Стандартные договоры найма жилого помещения не позволяют застраховать все имущество от порчи или кражи – обычно в актах указываются только самые ценные предметы, вроде техники или крупногабаритной мебели.  

Для того, чтобы застраховаться от недобросовестных жильцов, на российском рынке аренды принято брать сумму в залог (обычно залог – это арендная плата за месяц или несколько месяцев), которая возвращается при сдаче квартиры.  

У этого способа, разумеется, есть несколько весомых минусов. 

Первый минуснепосильная сумма для нанимателей. 

Аренда, особенно в кризис, всегда является значимой статьей расходов. Добавленная к ней стоимость залога (даже разбитого на несколько месяцев) превращают ее и вовсе в запредельную. Это создает большие трудности при сдаче больших квартир или элитного жилья, и часто такие объекты простаивают и не находят своих жильцов. 

Второй минусмошенничество со стороны арендодателей. 

Сумма вносится нанимателем полностью… и что же происходит с ней потом? Обычно она оказывается растраченной на какие-то нужны, и в итоге, при сдаче жилья, наниматели сталкиваются с проблемой того, что арендодатель не хочет отдавать им залог и идет на всяческие ухищрения, чтобы залог не возвращать. В лучшем случае, наниматель будет жить последний месяц бесплатно, в счет залога. В худшем – будет уличен в краже Бесценной Бабушкиной Салфетки, которую в глаза не видел, или обвинен в плохом качестве уборки. В лучшем случае, будет возвращена половина залога, что возвращает нас к первому минусу – при заселении в новую квартиру тоже придется вносить залог.  

Третий минуссумма залога зачастую не может покрыть нанесенного ущерба. 

Если же арендодателю попались действительно недобросовестные жильцы, которые вынесли из квартиры все, что можно вынесли, а что нельзя было вынести – сломали, появляется другая проблема: сумма залога не покрывает нанесенный квартире ущерб. И даже если залог не был потрачен, а все это время хранился арендодателем, максимум, на что ему хватит денег – легкий косметический ремонт. В итоге квартира окажется в худшем состоянии, чем была, и сдавать ее придется дешевле – что, опять же, влечет за собой одни убытки.  

А разве есть еще какие-то варианты?  

Другим вариантом, увы, не распространенным на российском рынке найма, является страхование жилого помещения. Страхование работает так: покупается страховой полис за определенную, фиксированную сумму, на какой-то конкретный промежуток времени (обычно - год). При повреждениях жилого помещения вызывается страховой агент, который оценивает сумму ущерба, и, после оформления бумаг, выплачивается сумма страховки.  

Раз этим никто не пользуется, значит, это дорого! 

У многих есть представление о страховании как о чем-то, что нужно только владельцам дорогих домов. Но страхование имеет очень гибкую ценовую политику, а в каких-то вопросах является обязательным или весьма желательным - если речь идет об автомобиле (КАСКО, ОСАГО) или о страховании жизни и здоровья при получении ипотечного кредита.  

Но давайте в цифрах - на примере нашего партнера РЕСО Гарантия и страхового полиса "Домовой".  Самый бюджетный вариант - Домовой-Эконом - стоит 6000 рублей в год, всего 16 рублей в день.  

При покупке такого полиса в квартире будут застрахованы: 

1. Сама квартира –  до 3 000 000 руб. 
2. Отделка -  450 000 руб. 
3. Мебель, бытовая техника, предметы домашнего обихода, системы отопления, водоснабжения, сантехническое оборудование и т.д. –  300 000 руб. 
4. Имущество соседей (если их вдруг затопит, к примеру) – 300 000 руб. 

Суммы, которые можно получить при покупке полиса, как можно заметить, ощутимо превышают сумму залога. А значит, даже если что-то произойдет, квартиру можно будет восстановить и сдавать по прежней цене. 

Если не дорого, значит - сложно? 

Сложностей не предвидится. Полис можно приобрести за один день, осмотр квартиры не требуется, как и описание помещений - нужно просто прийти в офис и заполнить страховой полис. 

Почему еще это выгодно? 

Страхование покрывает любое количество страховых случаев в пределах страховой суммыЧто это значит?  

Например, Вы сдаете квартиру посуточно. Наниматели сломали дверь, вы подали заявку в страховую, они выплатили Вам 5000 рублей. Следующие наниматели тоже не блистали аккуратностью - и снова сломали дверь. Страховая снова выплачивает 5000 рублей. Так может продолжаться до тех пор, пока не будет исчерпан лимит по данному риску - 450000 рублей (см. Пункт 2 - Отделка), если брать в пример полис, описанный выше. То есть, чисто в теории, даже если дверь будет ломаться каждый месяц, у Вас каждый раз будет возможность ее починить и продолжить сдавать квартиру.  

Также полис можно приобрести в рассрочку на полгода, а для того, чтобы получить выплату, нужно просто сделать телефонный звонок, и к вам сразу выедет страховой агент для оценки ущерба.  

А кто будет за это платить? 

Выбирать, кто будет оплачивать страховой полис - наниматель или арендодатель, будет, разумеется, последний. В любом случае, покупка полиса ощутимо снижает стоимость жилья для нанимателя - а значит, кроме спокойствия, арендодатель получает еще и повышение привлекательности своего жилья на рынке. Что, в свою очередь, приводит к тому, что выбор нанимателя для жилья становится не вопросом денег - у кого их хватит на залог - а вопросом личной симпатии и надежности будущих жильцов.  

02/08/16 430

Новости / Зарубежное

Великобритания после референдума

Как Вы уже, наверное, знаете по результатам голосования Brexit - 51.9% населения страны проголосовало за выход из Евросоюза, премьер-министр и лидер партии консерваторов заявил о своей отставке, фунт стерлинга упал до минимального за 30 лет уровня. Сразу было ясно, что такие итоги были неожиданными даже для сторонников Brexit. 

В долгосрочной перспективе Великобритания выйдет из этой ситуации и благодаря одной из самых сильных экономик в Европе, предприимчивости и оптимизму британцев, снова упрочит свое положение.

Хотя в ближайшие месяцы, безусловно, будет много вопросов, которые нужно будет решить. Но, как показывает опыт, именно в это время решительные покупатели делают самые выгодные приобретения!   

Если есть намерение заработать в этот период и есть долларовый капитал для инвестиций - сейчас как раз время приобретать недвижимость в Великобритании!

Резкое падение фунта стерлинга по отношению к доллару (на 8-10%) делает сейчас британскую недвижимость чрезвычайно привлекательной для зарубежных инвесторов. Как отметил Peter Wetherell агент по недвижимости Mayfair: «…Для них (зарубежных инвесторов) падение стоимости фунта стерлингов будет эффективно компенсировать пошлины и налоги на недвижимость.» 

Мнение Mark Hayward и David Cox, управляющих директоров NAEA (Национальная ассоциация агентов недвижимости) и ARLA (Ассоциация агентов жилой арендной недвижимости): « Британский рынок недвижимости сработает как пружина. » 

Как долго продлится этот период сказать сложно, но, учитывая опыт предыдущих кризисов в 1987, 1998 и 2008 году, думаем не более 6 месяцев, что не так уж и долго. Тенденция на выравнивание курса была заметна уже к вечеру 24 июня. Британская валюта стала медленно возвращать свои позиции и устремилась к прежнему значению. Это колебание продлиться еще некоторое время.

Поэтому именно сейчас есть шанс купить недвижимость по меньшей цене и на лучших условиях, чем до референдума.

Сделки будут совершать в основном смелые инвесторы и продавцы, желающие продавать даже в кризис. Уже сейчас наши партнеры – застройщики начали предлагать нам скидки и льготы по проектам. 

Как это может отразиться на рынке недвижимости?

Генеральный директор «London Consulting Centre» Герман Кудрявцев считаем, что  на рынке недвижимости сократится количество предложений, цены ненадолго снизятся, но при этом наш рынок останется самым востребованным рынком мира среди иностранных покупателей, что в итоге приведет к росту цен и предложений.  

Очевидно, что Лондон останется как и прежде финансовым, деловым, образовательным и культурным центром Европы. 
За последние 10 лет среднестатистические цены на жилье в Великобритании выросли на 22,67% (Zoopla) 

И думаем эти цифры к концу года вновь начнут увеличиваться.

04/07/16 647

Дом Рядом. Экспертный центр Контакты:
Адрес: Разъезжая 12, офис 211 191002 г. Санкт-Петербург,
Телефон:+7 812 425-33-64, Факс:+7 812 425-33-64, Электронная почта: hello@dom-riadom.ru